נעים להכיר

שמי מוריה סר־דיוק, עם מעל 12 שנות ניסיון בעולם הנדל״ן.

השילוב בין הרקע שלי באדריכלות, הניסיון בליווי עסקאות נדל״ן והתחדשות עירונית, והמומחיות שלי במשכנתאות מאפשר לי להסתכל על הנכס שלך מכל זווית תכנונית, כלכלית ומימונית.

אני מלווה אותך בתהליך מלא החל מבחינת הנכס והפוטנציאל שלו, דרך בניית אסטרטגיית מימון ותכנון ההשבחה, ועד לביצוע ולהשכרה. המטרה שלי פשוטה: להוציא מהנכס שלך יותר יותר ערך, יותר הכנסה ויותר ביטחון בהחלטות שלך.
כי לפעמים לא צריך להחליף נכס. צריך לדעת איך להשביח אותו נכון.

המשך קריאה
המשך קריאה

תחומי ההתמחות שלי

השבחת נכסים

הרבה מדברים על השקעות נדל״ן ועל הפוטנציאל לייצר יותר, אבל כמעט אף אחד לא מדבר על מה באמת אפשר לעשות עם נכס שכבר נמצא בידיים שלך. נכס שלא מממש את הפוטנציאל שלו, שכר דירה שלא משקף את הערך שלו, או שיפוץ שנעשה בלי תכנון נכון ועלול להפוך להוצאה במקום להשבחה. לפעמים ההבדל בין נכס רגיל לנכס מניב במיוחד לא נמצא ברכישה הבאה, אלא במה שאפשר לעשות נכון עם הנכס הקיים. אני בודקת את הנכס מכל זווית את הפוטנציאל, המספרים, אפשרויות המימון, עלויות ההשבחה ופוטנציאל ההכנסה, ובונה מהלך מלא שמחבר בין תכנון, מימון, ביצוע והשכרה. המטרה היא לא רק להשביח את הנכס אלא להפוך את ההשבחה למהלך כלכלי נכון, שמגדיל את הערך ואת ההכנסה ממנו.

מה כולל הליווי

ייעוץ משכנתאות

נכון, אפשר לגשת לבנק ולקחת משכנתא לבד אבל השאלה היא לא אם יאשרו לך, אלא באילו תנאים ובאיזה מבנה היא תיבנה. שינוי קטן בריבית, במסלול או בפריסה יכול להשפיע בעשרות אלפי שקלים לאורך השנים. הבנק פועל מתוך אינטרס שלו למכור כסף בתנאים המשתלמים עבורו, ולא בהכרח בצורה שמתאימה לך. אני בונה עבורך את המשכנתא מתוך ראייה רחבה התאמה ליכולת ההחזר, מבנה נכון של המסלולים וניהול מו״מ מול הבנקים להשגת תנאים טובים יותר. המטרה היא לא רק לקבל אישור, אלא לבנות משכנתא שתשרת אותך נכון ותחסוך לך עשרות אלפי שקלים.

מה כולל הייעוץ
עתיד ההשקעות שלכם

הפרויקטים המשווקים הבולטים שלנו

Centro Limassol

לימסול, קפריסין

Luxury Residences

לימסול, קפריסין

Park Residences

ניקוסיה, קפריסין

Aphrodite

לרנקה, קפריסין
קולות ההצלחה

המלצות מלקוחותי המאושרים

הכל קרה בסוף כל כך מהר שהרגשנו שלא הספקנו להודות לך כמו שצריך. אז המון המון תודה על ליווי צמוד ומקצועי והכי חשוב נעים. גם כשהיה ארוך ומורכב נשארת סבלנית ועזרת לצלוח כל סיטואציה 💪🏼😅 אין ספק שבלעדייך הכל היה הרבה יותר קשה, ואולי אפילו לא היה מתאפשר. נשמח להמליץ עליך בכל הזדמנות 🙏🏼 שתהיה לך שנה טובה וגמר חתימה טובה! ♥️

טל ואילן
משמרת, ישראל

ואו, עדיין לא מאמין שקיבלנו את המשכנתא 🙏🏼 היינו בטוחים שזה הרבה יותר פשוט, עשינו חישוב עצמאי והתקדמנו לבד ואז כשכל הבנקים סירבו לנו היינו בהלם ואובדי עצות. כבר היינו בטוחים שנצטרך לשלם קנס ולהיתקע עם העסקה… מהרגע שנכנסת לתמונה הכול התחיל להסתדר. לקחת את זה על עצמך, נלחמת בשבילנו ולא ויתרת ובסוף הצלחת להשיג לנו את המשכנתא. באמת מעריכים את העזרה המקצועית שלך, בלעדייך זה לא היה קורה 🙌🏼 תודה תודה 🙌🏼

אמית וטורינקה
באר שבע, ישראל

רצינו להגיד תודה ענקית 🙏🏼 אחרי כמה חודשים מתסכלים שניסינו למכור לבד ולא הצלחנו, הגעת ועשית סדר דייקת את המחיר ועזרת להניע את הכול קדימה. תוך זמן קצר הצלחת להביא תוצאה שבאמת קיווינו לה, ויכלנו לחזור הביתה רגועים. אין ספק שבלעדייך זה לא היה קורה 🙌🏼 ממליצים עלייך מכל הלב! 💛

מרינה ואנטון
קנדה

תודה רבה לך יקירה, על הסבלנות, על ההקשבה בשיחות המרובות, ועל איך שהתמודדת עם כל הלחץ במקצועיות רבה וסליחה אם שגענו אותך, שנתיים שלא יכולנו למכור ולהסתדר בינינו, לא האמנתי שהפעם זה יצא לפועל . מאחלת לך המון בהצלחה ונמליץ עלייך בחום❤️

ורדוי
תל אביב-יפו

תהליך לקיחת משכנתא: שלב אחר שלב

דילוג לתוכן